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1、提问：请问：首套首贷，总价700-800w之间，用来自住，从保值增值的角度看选择海淀西三旗的富力桃园、知本时代这种还是昌平的金域华府，国风美唐、公园悦府这种好一点？

(资料图)

回答：你好，理论上来说，这些升值性都不错。一般来说，地区标杆更容易实现好的升值爆发力，这里面金域华府、富力桃园，都是区域标杆（一个回龙观一个海淀），可以优先选择。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》

2、提问：京爷您好，预算在450万左右，打算长期持有5年以上，二套房纯投资，买来出租用，兼顾保值。这个预算您有什么推荐的，流动性较好的板块吗？偏好海淀区和朝阳区，近地铁的板块。目前在考虑清河，青年路，常营这三个板块，请问这三个板块您有推荐的次新小区吗？谢谢

回答：你好，如果是清河，可以看看金隅美和园、燕清源小户型，中央财经大学家属楼、621小区这样的老社区其实也可以考虑；青年路青年汇佳园、华纺易城小户型看看；常营板块，可以看看柏林爱乐、新天地。你还可以看看东城都市馨园、西城荣丰、海淀西山华府等。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》

3、提问：你好京爷，西大望路的鸿坤花语墅怎么样？珠江帝景09年的180左右总价2000左右了，7.8年后好出手吗

回答：你好，鸿坤花语墅还可以，是完全可以考虑的盘，楼龄很新、品质环境稀缺，算是周围大板块中稍有的品质低密度小区，总体居住体验还可以，升值性也能跑赢大盘。后面那个，只要学区不发生变化，那基本问题不大。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》

4、提问：京爷你好，650-680预算，想买个小二居室面积70平左右，带有一定小学学区居住属性大于升值属性的，请问可以看看哪些版块的哪些小区，楼龄20年以内的，看了观澳园、莱圳家园、清缘东里都没有合适的，回龙观海淀昌平都可以

回答：你好，回龙观、昌平，基本上也没啥学区，紫金新干线你可以重点看看。如果是海淀，那选择还真不是太多，你可以考虑一下金隅美和园以及富力桃园。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》

5、提问：京爷，您好。农科院85年的老破小，还有入手价值吗？

回答：你好，短期来看，因为海淀+学区，所以还是有价值的，升值性不会差。长远来看，毕竟是老房子，所以未来依旧会面临楼龄继续增加+入学人口减少的问题。所以短期上车完全没问题，有条件后尽量再置换掉。你可以看看星球内部资料《北京买房顶级思维》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》

6、提问：京爷您好..想向您咨询下亚运村小营附近的几个小区..

刚需自住..500-600左右（预算有限）..已经目标锁定在下面三个小区..

①天坛家具城：连廊不喜欢..硬伤..出房率较低..相对安静..因为就一栋楼..

②育慧里二区：成熟小区..中低楼层的房龄较老..高楼层的不想爬楼..

③世纪村小区：也是成熟社区..但是不太喜欢太杂乱的小区环境..人多车多..

很纠结该怎么选..

考虑自住刚需.附近离得小学.初中学校近..也考虑未来10年左右置换的需求..希望您多提建议..买哪个小区更合适购买？非常感谢

回答：你好，天坛家具城这类小区在市场中不是特别受欢迎，硬伤偏多；世纪村小区，小区确实比较杂乱。我个人还是建议考虑育慧里二区，至少中规中矩，大众化审美，挑个好房源，住着可能会相对舒服一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京二手买房看房技巧》

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